Довольны ли вы своим домом визуально? Достаточно ли в нём места для всей семьи? Обычно те, кто заказывает реконструкцию, приходят к нам с отрицательными ответами.
14 апр 2023
Ремарка: разумеется, это не все поводы для реконструкции. В сегодняшней статье называем дополнительные причины и рассказываем о целесообразности этой услуги.
Сперва поясним: реконструкция — комплекс строительно-инженерных мероприятий, благодаря которым устаревшие загородные дома превращаются в обновлённую версию себя.
Реконструкция: зачем и когда?
По факту архитектор проводит чек-ап виллы и участка, находит проблемные зоны и совершенствует их. Современный экстерьер совместно с эргономичной планировкой раскрывают потенциал прежнего дома на максимум.
Зачем это нужно? Объясним на примере.
Сносить дом или менять обжитую локацию домовладельцам не потребуется. За счёт реконструкции их недвижимость обновится и станет инвест-привлекательной.
Если виллу строили много десятилетий назад, вероятнее всего, она визуально и технически устарела. За последние 7-10 лет индустрия загородного строительства поразительно изменилась. Сейчас мы учитываем тренды, предпочитаем натуральные материалы и добиваемся автоматизации всех инженерных коммуникаций.
Тогда подход к частному строительству был намного проще: искусственные и выгорающие материалы в отделке, упрощённый конструктив, менее функциональная планировка и комплектация.
Чем же сейчас помогает реконструкция? Она позволяет исправить «ошибки» прошлого и дарит дому второй шанс.
Если в будущем виллу захочется продать или сдать, среди покупателей и арендаторов она будет иметь повышенный спрос. Стильный экстерьер, дизайн и ландшафт всё решают.
Хочется дать обобщённый ответ и сказать — всё. На самом деле это так, но фактические примеры помогут вам соотнести свои ожидания с реальными работами на участке.
А что же можно изменить при помощи реконструкции?
Обратите внимание: реконструкция возможна и целесообразна, если фундамент дома, перекрытия и несущие стены в хорошем состоянии. Как это понять? Пригласить архитектора на объект. Специалист оценит состояние дома и участка, изучит грунт, выявит дефекты и на их основе подготовит проект реконструкции с учётом ваших пожеланий.
В рамках реконструкции можно:
Заказывать масштабную или частичную реконструкцию — решайте сами. Главное, помните: масштабная подразумевает, что все объекты на участке будут построены в едином стиле для гармонии с ландшафтом.
увеличить площадь и этажность дома
изменить фасадный дизайн
пристроить видовые террасы
сделать перепланировку
поменять интерьерный дизайн
обновить или создать уличные зоны отдыха
спроектировать дополнительные строения, хобби- и апарт-блоки
Важно: реконструкция готового дома не легче, чем строительство с нуля. Архитектор заново продумывает эстетику прежних строений и рассредотачивает новые блоки так, чтобы они вписывались в фактически занятую площадь участка. Строительство с нуля в этом смысле проще. В нём расчёт всех объектов происходит одновременно, независимо от уже занятой территории.
Обратите внимание: реконструкция возможна и целесообразна, если фундамент дома, перекрытия и несущие стены в хорошем состоянии. Как это понять?
Пригласить архитектора на объект. Специалист оценит состояние дома и участка, изучит грунт, выявит дефекты и на их основе подготовит проект реконструкции с учётом ваших пожеланий.
Важно: реконструкция готового дома не легче, чем строительство с нуля. Архитектор заново продумывает эстетику прежних строений и рассредотачивает новые блоки так, чтобы они вписывались в фактически занятую площадь участка.
Строительство с нуля в этом смысле проще. В нём расчёт всех объектов происходит одновременно, независимо от уже занятой территории.
Ввиду того, что реконструкция подразумевает перепланировку, новые строения на участке и изменения инженерных систем, — разрешения нужны. Для этого необходим новый технический паспорт дома и кадастровый план.
Нужны ли разрешения на реконструкцию?
Наш юридический отдел самостоятельно готовит необходимый пакет документов и согласует их с госорганами. После этого все изменения на участке считаются легальными и законными.
Вся ответственность ложится на нас. Клиенту ONEHOUSE остаётся наблюдать за тем, как преображается его дом.
В качестве наглядного примера — наш проект Променад. Клиенты хотели расширить площадь дома, преобразить фасады, пристроить сервис-блоки и организовать удобную лаунж-зону во дворе.
Покажите кейсы, или Пример реконструкции от ONEHOUSE
Дом до реконструкции
В процессе реконструкции мы оставили от прежнего дома фундамент и часть несущих стен. Для обновления фасадов предложили классику современных материалов — стекло, термодревесину и подборку натурального камня. Благодаря им визуально дом стал стильным и привлекательным.
После реконструкции
Планировку тоже переосмыслили: сделали видовую гостиную со вторым светом, изолированные мастер-спальни, детские и кинотеатр. Интерьер получился стильным, с актуальной мебелью. Также мы предусмотрели стеклянный лифт на крышу, где будет оборудована BBQ-зона.
На участке построили дополнительные помещения: зимний сад, зал для йоги, гостевые апартаменты и SPA-комплекс. В ландшафтном дизайне тоже предусмотрели изменения: вместо прежнего фонтана на участке появился очаг для костра и пруд рядом.
До реконструкции
Потенциал реконструкции здесь полностью себя оправдывает. Помимо эстетичного преображения дома и участка, владельцы получили обособленные помещения для отдыха и комфортной жизни.
После реконструкции
Если вы задумались о реконструкции своего дома, предлагаем записаться на бесплатную консультацию с нашим ведущим архитектором. Выбрать удобный способ связи можно через раздел Контакты на нашем сайте.
Наши контакты:
Тел/WhatsApp: +7 926 020-88-85
Офис: г. Москва, Береговой проезд, 5А, к1, БЦ Фили Град
и мы составим для вас эксклюзивное коммерческое предложение.