Как принять квартиру у застройщика?
7 основных пунктов

Вы купили квартиру в новостройке? Поздравляем Вас с этим прекрасным событием. Следующий этап — это приёмка у застройщика. Мы составили для Вас пошаговую инструкцию, чтобы ничего не упустить в этом важном процессе. Читайте ниже.

Проверка площади

И соответствие планировки (если она присутствует) плану БТИ

Производятся обмеры и рассчитываются площади. Если площадь меньше той, что в договоре, дольщик вправе потребовать возврат средств.

Проверка стен

Визуальный осмотр, на стенах не должно быть плесени, потеков и, тем более, трещин. Особенно осмотреть примыкания разных материалов (пеноблок, смесь и монолит), углы и проемы. Если есть тепловизор и влагомер — снять показания.

Ровность стен оценить с помощью правило (уровня ) длиной 2 м, отклонения должны быть в основном не более 5-10 мм (СНИП 3.03.01-87). Значительно ускорит процесс

лазерный нивелир и рулетка.

Окна и двери

Если в ЖК чистовые двери устанавливаются застройщиком, то дверь также требует внимания.

Если на окне или двери есть остатки цемента и прочих строительных загрязнений, самостоятельно их не нужно вытирать, так как есть шанс саморучно поцарапать и испортить. В акте или в списке замечаний застройщику указать, что возможности проверить раму, окно, дверь нет из-за наличия загрязнений.

Проверить соответствие количества камер на объекте к заявленному застройщиком может помочь отражение пламени зажигалки. Сверить открывание окон.

Если стеклопакет в пыли, его надо тщательно помыть с помощью средства для стёкол, чтобы оценить наличие царапин. Если таковые найдены, то отметить их меловым маркером для окон.

Проверить работоспособность фурнитуры и плотность примыкания створок окна (это можно сделать с помощью листа А4, закрыть и попробовать вытащить. Лист не должен с легкостью выпадать). Уплотнительные резинки должны плотно прилегать к раме. Ручка должна занимать строго вертикальное и/или горизонтальное расположение. Можно указать в доработках для застройщика регулировку окон, но это может занять длительное время более месяца, сами работы по регулировке достаточно бюджетные, если время не ждет.

Открыть окно и прощупать пространство под отливом, и нет ли там «пустоты». Проверить профиль окон на наличие механических повреждений.

С помощью фонарика осмотреть полотно двери, светить под углом, так лучше

видны все царапины.

Проверить фурнитуру, петли не должны скрипеть, дверь при открывании не должна самостоятельно захлопываться (если она без доводчика, если дверь захлопывается — значит она не в уровне), дверь не должна цеплять порог. Порог и ручка самые. Уязвимые места, проверить тщательно.

Проверить замки на работоспособность , ничего не должно заедать и клинить (замки

впоследствии лучше заменить).

Проверка пола

Так же как и со стенами, визуальный осмотр на наличие трещин, потеков.

Измерить с помощью нивелира и/или правило неровность пола. Разница не должна превышать 2 см на всю длину помещения. Пол измеряется относительно уровня коридора, необходимо найти наивысшую точку на объекте, и в идеале она должна быть на 6 см ниже уровня пола в коридоре (если чистовой материал после стяжки = 1см).

Застройщик обязан сделать гидроизоляцию в мокрых зонах. Но если он этого не сделал, то это тоже не плохо. Имея некачественную гидроизоляцию от застройщика, Вы понесете дополнительные расходы, чтобы убрать её.

Простучать стяжку, если она имеется. Стяжка не должна издавать «звон».

Проверка инженерии

Вентиляция

Необходимо визуально осмотреть вентиляцию: нет ли крупного бытового мусора. Далее проверить тягу в двух состояниях: при открытой и закрытой створке. Это можно сделать с помощью листка А4, он должен притянуться к вытяжке в обоих случаях. Если есть Термоанемометр, то с помощью него отследить скорость передвижения воздушных потоков и определить их направление.

Отопление

Места сварки труб должны быть окрашены, под радиаторами не должно быть воды, а в местах соединения труб «перетяжки». Необходимо проверить целостность теплоизоляционных трубок и уточнить о качестве труб в магазине и на сайте производителя. Если материал ненадёжный, его лучше заменить. В процессе ремонта следует избегать соединения тройников в полу, и сделать гребенку.

Водоснабжение

Стояки должны быть без потеков, трубы должны быть без повреждений.

Электричество

При наличии розетки проверить, работает ли она, включив телефон на зарядку. При наличии тестера проверить сеть на отсутствие пробоев и заземления. Проверить и записать показания счетчиков вместе с менеджером от застройщика.

Нашли замечения?

При наличии замечаний изложить их в письменной форме в акте (если есть такое поле), либо на отдельном листе в двух экземплярах, обязательно с подписью о приемке от застройщика.

Обязательные материалы

Правило (рейка 2 м)
Уровень
Рулетка
Лист бумаги
Зажигалка
Тряпочка и средство для стекол
Фонарик на телефоне и зарядное устройство
Дополнительные материалы
Для точной проверки и удобства
Лазерный нивелир
Электронная рулетка
Тестеры целостности электрической цепи
Тепловизор (цена 70 тыс. рублей)
Устройство для определения прочности, наличия дефектов и класса бетона
Самый простой стоит от 14 тыс. рублей, но не дает полного представления о материале, средняя цена — 60-100 тыс. рублей
Термоанемометр
Частые нарушения

Частыми нарушениями являются неровности стен и полов, некачественная заделка швов между блоками перегородок. Установка дверных и оконных блоков с нарушениями, трещины в штукатурке и стяжке, недочеты в отопительной и канализационной системе, повреждения в проводке, а также неправильно уложенное напольное или настенное покрытие, если квартира с отделкой.

К остальным статьям
Остались вопросы?
Записывайтесь на встречу с архитектором. Вместе мы обсудим особенности Вашего участка, дадим рекомендации по расположению дома, проконсультируем по наилучшим планировкам и разработаем концепцию будущего проекта.
После встречи Вы получите:

готовое техническое задание

для проектирования дома

концепцию дома под

Ваш участок

дорожную карту с последовательными

этапами всего строительства

Встреча может пройти как в офисе, так и прямо на Вашем участке, а также в удобном онлайн-формате
Записаться на встречу
Введите ваши контактные данные и мы перезвоним Вам в течение 5 минут в рабочее время
Оставив заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности