Как выбрать участок для строительства дома

Планируете купить участок и построить дом? Волнуетесь о том, как всё сделать правильно? Из нашей статьи вы узнаете, как грамотно подобрать участок при помощи архитектора.

Решение о строительстве — ответственный шаг, а начинается он с выбора земельного участка. От него зависит расположение и конструктив будущего дома, ландшафтный дизайн и комфорт загородной жизни.

Рассказываем, на какие критерии обязательно обратить внимание при выборе участка и почему важно подключить архитектора на этом этапе.

Статус недвижимости и КП

Если вы планируете строить дом премиум-класса, участок следует искать в престижном пригороде. Статус недвижимости и репутация КП всегда должны соответствовать друг другу.

На этом этапе специалист архитектурной компании быстрее сориентирует вас по престижным направлениям и подскажет тот КП, который подойдёт к вашим запросам.

Факт: за время нашей практики мы сформировали базу топовых локаций в элитном Подмосковье. Изучили специфику их инфраструктуры, проанализировали транспортную доступность, инвест-привлекательность и экоблагополучие. На основе этих данных мы предлагаем наиболее подходящие локации для клиентов.

Например, экспертная оценка посёлков по северо-западу, которую мы разобрали в статье, позволила определить: это направление удобнее для тех, кто любит природу и разные виды сезонного досуга.

Локация и инфраструктура

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Как только вы определили направление и КП, изучите особенности тех посёлков, которые вам импонируют.

Прежде всего, оцените транспортную доступность. Если вам важно часто выбираться в столицу, нужно понимать, насколько загружены магистрали в час-пик. Не пожалейте свободного времени, чтобы проехать до выбранного посёлка, или спросите об этом у других резидентов.

Также погуляйте по территории КП, посетите развлекательные поинты, посмотрите на свой и соседние участки в разное время суток. Так вы прочувствуете атмосферу, в которой собираетесь жить, и соотнесёте ожидания с реальностью.

Для примера: если у вас есть дети или в будущем вы хотите стать родителями, обратите внимание на наличие детских садов и школ в КП, а также рядом с ними.

Ознакомьтесь с методиками обучения, запросите данные о вместимости, количестве секций и кружков. В будущем это позволит наладить социально-активную жизнь детей

Также рассмотрим ситуацию, когда вам важна насыщенная досуговая программа. Если вы часто играете в гольф, мы рекомендуем сделать выбор в пользу Agalarov Estate

Там предусмотрены гольф-клуб и игровое поле — выезжать из КП ради любимого хобби вам не придётся, объекты инфраструктуры сойдутся с вашими ожиданиями от пригородной жизни.

Подъездные пути и особенности участка

Когда транспортную доступность к КП оценили, изучите подъездные пути к участкам. Обсудите с архитектором, какая дорога там сейчас и как её можно улучшить.

Также обратите внимание на форму и уклон участка, солнечные стороны и видовые точки. От этих параметров зависит расположение будущего дома и сервис-блоков.

Если вы расскажете архитектору о своих ожиданиях, он определит, подходит ли участок конкретно под ваши запросы, и наметит условный план застройки.

Важно: при самостоятельном осмотре участков вы можете упустить такие детали, как расстояние от соседних домов, их этажность и плотность ландшафтных насаждений. Архитектор подмечает эти пункты, даёт экспертное мнение о возможных трудностях и их решении.

К примеру, вы можете не заметить, что деревья на соседнем участке создают тень там, где вам хочется обустроить открытую лаунж-зону. Архитектор уже на этом этапе видит «слепые» зоны и предлагает тот вариант планировки, при котором для солнечного света не будет преград.

Среди иных поводов для приглашения архитектора выделим смену сезонов. Например, вы покупали участок зимой и не знали, как таяние снега влияет на местный грунт. Оседает ли почва весной? Вымывается ли земля на отдельных участках?

Можно ли на ней строить и как? В такой ситуации архитектор учитывает уровень талых вод, тип почвы и говорит, какие земельные работы потребуются дополнительно. В совокупности это определяет вид фундамента для будущего дома и итоговую стоимость проекта.

Если пренебречь исследованием почвы в разные времена года и не сообщить специалисту о сезонных изменениях на участке, вероятность просчётов по фундаменту увеличивается.

Мы предостерегаем клиентов от этого и сразу берём под контроль такие неочевидные особенности. Обязательно выезжаем на участок во внесезонный период, отмечаем «поведение» грунта и учитываем это при проектно-строительных работах.

Топосъёмка и документы

Если вы хотите приобрести участок в посёлке, где только планируется основная застройка, будьте готовы к различным проверкам. Перед строительством нужно узнать категорию земель, запросить генплан и уточнить, планируются ли рядом промышленные объекты.

Также понадобится проверить участок на наличие скрытых коммуникаций в виде магистральных газовых труб и прочего.

Сделать это проще и спокойнее вместе с компетентными специалистами. Мы всегда проводим геологические изыскания участка, согласуем их с необходимыми инстанциями и проводим топосъёмку.

Так мы исключаем вероятность обременений на участке и готовим чертежи для дальнейшего подключения коммуникаций.

Как всё проконтролировать, или Можете ли вы помочь?

Да, можем. Архитектурный подбор участка — услуга, которая доступна всем клиентам ONEHOUSE бесплатно. Мы можем подобрать новый участок или оценить фактический.

В любом случае наш архитектор выезжает на участок вместе с вами и проводит экспертный анализ. Он оценивает локацию и соотносит её особенности с вашими ожиданиями.

Бывает так, что клиенту его участок кажется неподходящим из-за сложного рельефа, уклона, неправильной формы или водоёма рядом. Но ключевое слово здесь — «кажется».

Только архитектор на основе своих знаний и практических кейсов может правильно «просканировать» участок и объяснить, как превратить иллюзорные минусы в инвест-привлекательные плюсы.

Наши партнёрские коллаборации с риелторами, девелоперами и инвесторами престижных КП позволяют предлагать клиентам нетиповые участки из эксклюзивной базы. При этом процентов, комиссий и переплат со сделки для клиента не будет.

Если вам нужна помощь с выбором участка, закажите консультацию с нашим архитектором. Переходите на сайт ONEHOUSE, оставляйте заявку — и менеджер расскажет о деталях встречи со специалистом.

Наши контакты

Тел/WhatsApp: +7 (495) 191-10-24

Офис: г. Москва, Береговой проезд, 5А, к1, БЦ Фили Град

2024-02-07 13:02