Как принять квартиру у застройщика?
7 основных пунктов

Вы купили квартиру в новостройке? Поздравляем Вас с этим прекрасным событием. Следующий этап — это приёмка у застройщика. Мы составили для Вас пошаговую инструкцию, чтобы ничего не упустить в этом важном процессе. Читайте ниже.

Проверка площади

И соответствие планировки (если она присутствует) плану БТИ

  • Производятся обмеры и рассчитываются площади. Если площадь меньше той, что в договоре, дольщик вправе потребовать возврат средств.

Проверка стен

  • Визуальный осмотр, на стенах не должно быть плесени, потеков и, тем более, трещин. Особенно осмотреть примыкания разных материалов (пеноблок, смесь и монолит), углы и проемы. Если есть тепловизор и влагомер — снять показания.

    Ровность стен оценить с помощью правило (уровня ) длиной 2 м, отклонения должны быть в основном не более 5-10 мм (СНИП 3.03.01-87). Значительно ускорит процесс

    лазерный нивелир и рулетка.

Окна и двери

Если в ЖК чистовые двери устанавливаются застройщиком, то дверь также требует внимания.

  • Если на окне или двери есть остатки цемента и прочих строительных загрязнений, самостоятельно их не нужно вытирать, так как есть шанс саморучно поцарапать и испортить. В акте или в списке замечаний застройщику указать, что возможности проверить раму, окно, дверь нет из-за наличия загрязнений.

  • Проверить соответствие количества камер на объекте к заявленному застройщиком может помочь отражение пламени зажигалки. Сверить открывание окон.

  • Если стеклопакет в пыли, его надо тщательно помыть с помощью средства для стёкол, чтобы оценить наличие царапин. Если таковые найдены, то отметить их меловым маркером для окон.

  • Проверить работоспособность фурнитуры и плотность примыкания створок окна (это можно сделать с помощью листа А4, закрыть и попробовать вытащить. Лист не должен с легкостью выпадать). Уплотнительные резинки должны плотно прилегать к раме. Ручка должна занимать строго вертикальное и/или горизонтальное расположение. Можно указать в доработках для застройщика регулировку окон, но это может занять длительное время более месяца, сами работы по регулировке достаточно бюджетные, если время не ждет.

  • Открыть окно и прощупать пространство под отливом, и нет ли там «пустоты». Проверить профиль окон на наличие механических повреждений.

  • С помощью фонарика осмотреть полотно двери, светить под углом, так лучше

    видны все царапины.

  • Проверить фурнитуру, петли не должны скрипеть, дверь при открывании не должна самостоятельно захлопываться (если она без доводчика, если дверь захлопывается — значит она не в уровне), дверь не должна цеплять порог. Порог и ручка самые. Уязвимые места, проверить тщательно.

  • Проверить замки на работоспособность , ничего не должно заедать и клинить (замки

    впоследствии лучше заменить).

Проверка пола

Так же как и со стенами, визуальный осмотр на наличие трещин, потеков.

  • Измерить с помощью нивелира и/или правило неровность пола. Разница не должна превышать 2 см на всю длину помещения. Пол измеряется относительно уровня коридора, необходимо найти наивысшую точку на объекте, и в идеале она должна быть на 6 см ниже уровня пола в коридоре (если чистовой материал после стяжки = 1см).

  • Застройщик обязан сделать гидроизоляцию в мокрых зонах. Но если он этого не сделал, то это тоже не плохо. Имея некачественную гидроизоляцию от застройщика, Вы понесете дополнительные расходы, чтобы убрать её.

  • Простучать стяжку, если она имеется. Стяжка не должна издавать «звон».

Проверка инженерии

  • Вентиляция

    Необходимо визуально осмотреть вентиляцию: нет ли крупного бытового мусора. Далее проверить тягу в двух состояниях: при открытой и закрытой створке. Это можно сделать с помощью листка А4, он должен притянуться к вытяжке в обоих случаях. Если есть Термоанемометр, то с помощью него отследить скорость передвижения воздушных потоков и определить их направление.

  • Отопление

    Места сварки труб должны быть окрашены, под радиаторами не должно быть воды, а в местах соединения труб «перетяжки». Необходимо проверить целостность теплоизоляционных трубок и уточнить о качестве труб в магазине и на сайте производителя. Если материал ненадёжный, его лучше заменить. В процессе ремонта следует избегать соединения тройников в полу, и сделать гребенку.

  • Водоснабжение

    Стояки должны быть без потеков, трубы должны быть без повреждений.

  • Электричество

    При наличии розетки проверить, работает ли она, включив телефон на зарядку. При наличии тестера проверить сеть на отсутствие пробоев и заземления. Проверить и записать показания счетчиков вместе с менеджером от застройщика.

Нашли замечения?

При наличии замечаний изложить их в письменной форме в акте (если есть такое поле), либо на отдельном листе в двух экземплярах, обязательно с подписью о приемке от застройщика.

Обязательные материалы

Правило (рейка 2 м)
Уровень
Рулетка
Лист бумаги
Зажигалка
Тряпочка и средство для стекол
Фонарик на телефоне и зарядное устройство
Дополнительные материалы
Для точной проверки и удобства
Лазерный нивелир
Электронная рулетка
Тестеры целостности электрической цепи
Тепловизор (цена 70 тыс. рублей)
Устройство для определения прочности, наличия дефектов и класса бетона
Самый простой стоит от 14 тыс. рублей, но не дает полного представления о материале, средняя цена — 60-100 тыс. рублей
Термоанемометр
Частые нарушения

Частыми нарушениями являются неровности стен и полов, некачественная заделка швов между блоками перегородок. Установка дверных и оконных блоков с нарушениями, трещины в штукатурке и стяжке, недочеты в отопительной и канализационной системе, повреждения в проводке, а также неправильно уложенное напольное или настенное покрытие, если квартира с отделкой.

К остальным статьям
Остались вопросы?
Записывайтесь на встречу с архитектором. Вместе мы обсудим особенности Вашего участка, дадим рекомендации по расположению дома, проконсультируем по наилучшим планировкам и разработаем концепцию будущего проекта.
После встречи Вы получите:
  • готовое техническое задание

    для проектирования дома

  • концепцию дома под

    Ваш участок

  • дорожную карту с последовательными

    этапами всего строительства

Встреча может пройти как в офисе, так и прямо на Вашем участке, а также в удобном онлайн-формате