Как правильно выбрать участок для строительства дома?
9 критериев выбора участка

Планируете купить участок и построить дом? Поиск участка довольно ответственное мероприятие, поэтому мы подготовили для Вас статью, как грамотно подобрать участок.

Локация

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу, и это обязательно поможет Вам в выборе земельного участка.

Подъезд
При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Какая подъездная дорога к участку? Кто

её чистит в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку? Сможет ли она остановиться не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но будет связано с дополнительными расходами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути.

Форма и уклон участка

Оптимальна форма земельного участка в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать участок любой формы, но надо четко представить на нём месторасположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и лучше в 5-ти метрах от проезжей части. Гараж должен быть расположен в 1 метре от границы участка, лучше не строить его по границе. Уклон участка должен быть маленький или отсутствовать. Талые воды с соседних участков не должны проходить через ваш будущий участок.

Коммуникации

Для полноценной загородной жизни необходимы как минимум, электроэнергия и вода. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, а у соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии в будущем у Вас не возникнет. Вам смогут выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 кв.м. Если вам необходима более высокая мощность, то следует предварительно, перед покупкой участка выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности. Поинтересуйтесь у соседей, откуда они берут воду. Скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины. Выясните возможность подключения к газу.

Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением Вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже чем электроэнергией, в 4 раза меньше чем дровами, в 7 раз меньше чем из газгольдера. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Также необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети.

Соседи
Обратите внимание на то, насколько близко к Вам расположены дома Ваших будущих соседей. Не мешают ли строения на их участках доступу солнечного света на Ваш? Обратите внимание в каких домах они живут, чем занимаются, на каких автомобилях передвигаются. Один плохой

сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома. Посмотрите разводят ли соседи скот, запах от которого может развеиваться на десятки метров.

Уровень грунтовых вод и тип грунта
Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться.
Документы

Обязательно уточните правовой статус покупаемого участка. Уточните, приватизирован ли он, ведь строительство на арендованном участке имеет ряд особенностей. Помните, что государственная земля не продается, такой участок можно только приватизировать. Также следует узнать оформлен ли покупаемый Вами участок именно как земля под строительство? Не имеет ли он иного назначения? Проверить все эти данные Вы сможете изучив кадастровую карту и запросив выписку ЕГРН.

Топосъёмка

До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в

необходимых инстанциях. Только так Вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.

Бюджет

Стоимость участка оптимальна в диапазоне от 20 до 50% процентов от всех запланированных затрат на загородное жилье. Например, если Вы

планируете потратить на организацию загородной жизни в совокупности — 150 млн.

руб., то стоимость участка может быть от 30 до 75 млн. руб. Потратить меньше означает купить слишком маленький участок. Возникает вопрос, а зачем Вам такой дорогой дом на таком дешевом участке? Если потратить больше, то возникает вопрос: зачем Вам сарай на таком дорогом элитном участке? Может стоит чуть удалиться в область или поискать другое направление?

К остальным статьям
Оставьте заявку и мы
поможем Вам подобрать
участок бесплатно
Записаться на встречу
Введите ваши контактные данные и мы перезвоним Вам в течение 5 минут в рабочее время
Оставив заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности