APART HOTEL

Исходное здание представляло собой четырёхэтажный монолитный каркас возрастом около 30 лет. Архитектурная задача заключалась в том, чтобы интегрировать новые объёмы и фасадные решения в существующую конструктивную сетку, не нарушая её устойчивости.

В рамках реконструкции здание получило дополнительный этаж, выполненный на металлокаркасе, а также новые фасадные свесы, формирующие современный силуэт и улучшающие эксплуатационные характеристики объекта в прибрежных условиях.

Планировочные решения разрабатывались с учётом строгих коммерческих требований заказчика и ограничений существующей колонной сетки. Было важно создать современные, ликвидные планировки апартаментов, отвечающие ожиданиям рынка, не вмешиваясь радикально в несущую структуру здания.

Вход в апартаменты организован через общий холл с лифтом и лестницей, при этом помещения нижнего уровня получили отдельные выходы к морю и приватные террасы, что значительно повышает ценность каждой единицы недвижимости.

Проект потребовал глубокой инженерной проработки. Для оценки состояния конструкций были взяты образцы бетона и арматуры и направлены на экспертизу. На основе полученных данных в проект заложили усиление существующих колонн, устройство новых диафрагм жёсткости и перераспределение нагрузок с учётом сейсмических требований.

Работа велась в условиях агрессивной среды, что повлияло на выбор конструктивных и архитектурных решений, а также материалов и узлов примыкания.

Реконструкция всегда сложнее нового строительства, особенно в прибрежной и сейсмически активной зоне. В этом проекте нам было важно не просто обновить внешний облик здания, а создать надёжный, современный и коммерчески успешный продукт, сохранив при этом существующую архитектурную основу. Это пример того, как инженерия и архитектура могут работать в тесной связке, усиливая друг друга.