Рынок элитной недвижимости в России и Турции. Сравниваем основные критерии.
Про материалы и стилистику
Если обозревать интерьеры, то можно сделать вывод, что в Турции любят стиль «дорого-богато». Во многом на это повлияла доступность некоторых стройматериалов, например, мрамора и всевозможной плитки.
Если говорить о России, то нам приходится завозить плитку из других регионов и стран. В Турции зачастую бывает так, что где-то неподалёку от строящейся виллы есть местный завод по производству мрамора или классного керамогранита. Ввиду того, что эти материалы там доступнее всего, то плитку можно заметить и на стенах, и на потолке, и на полу.
Турки не задумываются о том, чтобы сделать интерьер интереснее за счёт разных материалов и фактур. Они идут по простому пути, используют привычные стройматериалы и даже не пытаются сделать нетипичный дизайн.
Интерьеров европейского уровня и современной архитектуры там гораздо меньше, чем у нас.
Про этажность жилой архитектуры
Влияние на этот критерий оказывает банальное наличие свободной земли. В России люди могут позволить себе большой участок с одноэтажным домом в 1500 м2. На земле можно не экономить, ресурсы нашей страны это позволяют. К тому же мы всегда помним о ликвидности жилья и знаем, что строить дорогой загородный дом на клочке земли нецелесообразно.
Ещё одно наблюдение: в Турцию только-только начинает приходить мода на полноценное панорамное остекление и второй свет в загородных домах. С их живописными видами это просто удивительно. Но удивительно для нас. Туркам привычнее выйти на балкон или улицу, чтобы полюбоваться видами. Нам же важно созерцать красоту природы даже из дома.
Продать со временем такой объект будет сложно: никто не захочет покупать участок, на котором кроме дома ничего нет. Внутренний двор, зоны для отдыха, собственный сад — всё это повышает ликвидность объекта и его стоимость.
Турецкие жители не могут себе этого позволить. Там участок под застройку такой площади, как у нас, обойдётся в 4 раза дороже, чем строительство самого дома. Поэтому в Турции проще и дешевле купить маленький участок и возвести на нём виллу в 3-5 этажей. Наш пример с бытовкой (выше по тексту) это подтверждает.
В Москве сейчас достаточно проанализировать рынок, чтобы сделать вывод о ценах на виллы с идентичными параметрами. В Турции ценообразование на готовые объекты премиум-класса происходит по-другому. Там отталкиваются от личных обстоятельств.
Например. Собственник или инвестор хотят купить одну или несколько квартир в определенных районах. Они понимают, какая сумма на это потребуется, и выставляют виллу на продажу именно за такую цену.
Или бывает так. Тот же самый инвестор или собственник решает дополнительно заработать на общем ажиотаже, как при нынешней мировой ситуации, и поднимает стоимость на объект спонтанно.
Например, сегодня человек смотрит у него виллу или квартиру по одной цене, а приходит завтра — и цена уже другая. Это называется «ситуативный маркетинг по-турецки».
Но это мы говорили о рынке готовой элитной недвижимости. Со строительством с нуля ситуация другая.
Приятный спойлер: стоимость строительства в Турции дешевле, чем в России. Почему это так? Объясним с точки зрения климата, затрат на материалы и дополнительное оборудование.
* в Турции не бывает суровых зим, поэтому в смете на строительство не будет затрат на прогрев бетона и фундамента;
* на организацию отопительной системы требуется тоже меньше затрат. Наш климат отличается даже в разных регионах страны, по всей Турции он плюс-минус одинаковый, а смена сезонов там не такая резкая. Для отопления в турецких домах достаточно сделать тёплый пол под плитку и включать его по мере необходимости.
Также турки используют кондиционеры с системой обогрева. У нас так не получится. Радиаторы, конвекторы, системы тёплого пола, отопительный котёл — из инженерного оборудования нам требуется максимум, и это большая статья расходов.
Ну а хорошая система вентиляции и кондиционирования нужны и в турецких домах, и в российских. Без этого никак.
Если подытожить, то общие климатические условия Турции позволяют экономить на тех параметрах, которые мы в России просто не можем исключить из-за сезонности. Таким образом, себестоимость строительства и материалов в нашей стране обходится всё-таки дороже. Продолжение следует...
В новой статье: планировки турецкой виллы, сервис, которого нет, и аргументы в пользу инвестиций. Включайте уведомления, чтобы ничего не пропустить.