Как в компании строят загородные дома премиум-класса
Что происходит до того, как современная загородная вилла переходит к своему владельцу? Что скрывается за внешней красотой дома? Руководитель проектов ONEHOUSE рассказал про основные этапы строительства и объяснил, что на него влияет.
9 янв 2023
Предыстория, или с чего начинается любой проект в ONEHOUSE
Строительство — процесс длительный и требующий подготовки. Перед тем, как возводить основу и каркас дома, мы выезжаем на объект, проводим геодезические исследования и определяем виды грунта. Это позволяет нам выбрать правильный тип фундамента.
Вот как об этом процессе говорит руководитель проектов Евгений:
До начала стройки мы рассчитываем все сметы, заключаем договор с клиентом и огораживаем территорию. На ней команда геодезистов разбивает участок, определяет границы стройки и котлована под будущий дом.
Далее идёт детальная работа по проекту: определяется площадь жилья, намечается разметка под инженерные объекты и начинается стройка.
«Наша команда поддерживает механизацию строительного процесса. В работе мы используем всевозможную технику. Не ручной труд, не советские бульдозеры и экскаваторы, а современные, юркие и компактные модели с высокой работоспособностью.
Такая оптимизация ускоряет процесс строительства, экономит время и не требует большого штата сотрудников. Для примера: чтобы залить стяжкой 1500 квадратных метров за неделю, нам достаточно бригады из пяти человек. Раньше эту же работу выполняло бы человек тридцать, причём месяца полтора.
Для нас это — не дань строительной моде, а возможность делать свою работу быстрее и профессиональнее».
Евгений Губин
Руководитель строительных проектов
Про каркас и стены
Несущие конструкции и наружные стены мы возводим из бетона и металла. Срок эксплуатации этих материалов долгий, поэтому о конструктивной устойчивости и долговечности своих монолитно-каркасных домов мы не беспокоимся. Реже строим из газоблока.
Назовём остальные этапы строительства по списку:
  • внешняя электрика дома,

  • отделка фасада,

  • внутренняя электрика,

  • отопление дома,

  • водоснабжение и канализация,

  • вентиляция и кондиционирование,

  • благоустройство территории,

  • чистовая отделка,

  • сдача объекта клиенту.
Стены и кровлю возвели. Что дальше?
Да, есть. В качестве ответа на этот вопрос процитируем нашего руководителя по проектам:
Есть ли контроль в строительстве?
«Бывает два вида контроля — общий (визуальный) и технический. Если говорить о визуальном, то ко мне, как к специалисту, требования завышенные. Моя задача — ежедневно оценивать ход работы на каждом этапе строительства. Это позволяет вовремя заметить и скорректировать строительные и технические недочёты».
Евгений Губин
Руководитель строительных проектов
Что же касается технического контроля, то он предполагает проверку и измерение сооружения согласно нормам, правилам и строительному регламенту. Как раз здесь прорабы, бригадиры, геодезисты используют конкретные измерительные приборы: рулетку, нивелир, теодолит, тахеометр и другие.
«…лечиться нужно у профессиональных врачей, а не по интернету. Строиться тоже нужно у профессиональных людей, а не самостоятельно и через Google. Да, стоит это дороже, но зато вы будете спать спокойно и с уверенностью, что дом в порядке».
Евгений Губин
Руководитель строительных проектов
Строительство и время года: есть ли связь?
Конечно. Строительство — это сезонная работа, на которую влияет время года и погодные условия. По регламенту завершить все мокрые работы — бетонирование, штукатурку, кирпичную кладку — нужно до первых холодов в середине октября-ноября. Возобновлять строительство можно к концу апреля.
Самое главное в этот период — подготовить фундамент, чтобы не заливать его в промерзший грунт, и возвести каркас дома. Однако бывают форс-мажорные ситуации.
История из практики!
Руководитель проектов ONEHOUSE однажды заливал бетон в -32°C. В этом случае был предусмотрен электропрогрев бетона. Без специального оборудования работать в таких условиях нельзя.
И раз уж мы упомянули про леденящие -32°C, скажем несколько слов об утеплении домов и коттеджей. Недыщашие утеплители — не экструдированный пенополистирол (ППС) или пенопласт — использовать мы не рекомендуем. Они, подобно плёнке, не пропускают воздух и пар, поэтому стены будут влажными, начнут промерзать и разрушаться со временем.
Дышащий утеплитель — минераловатный — не создает таких проблем. На сегодняшний день его используют в вентфасадах.
Что ещё скрывает красота элитных домов и почему важно техническое оснащение проекта?
Ни один объект премиум-класса не обходится без системы «умный дом». Евгений — руководитель проектов ONEHOUSE — поясняет эту необходимость через призму практичности.
В нашем общем понимании практичный дом — это дом технически оснащённый. Любой коттедж или вилла строятся для комфортной и красивой жизни где-нибудь в пригороде. По площади такие дома большие, и держать под личным контролем все системы жизнеобеспечения в них непросто.
В том числе и поэтому элитное жильё невозможно представить без современных гаджетов: робот-пылесос — чтобы не бегать по всему дому с уборкой, джакузи или ванна на дистанционном управлении, автоматизированная подсветка ландшафта и системы автополива для газона.
Помимо этого, в премиальных домах должен быть выверен климат-контроль. Правильное увлажнение, установка индивидуальной температуры во всех комнатах (и особенно в детских) — это то, что жильцы не видят, но ощущают. Наладить работу всех перечисленных систем — значит позаботиться об удобстве и здоровье домовладельцев.
И если уж думать про дом мечты, то всё в нём должно быть идеально.
«Я бы, например, свой дом с террасой сделал в классической облицовке из камня и дерева, — говорит наш коллега. — В интерьере ни в коем случае не должно быть пластика».
Важность эстетики, надо сказать, у нас ценит вся команда. ONEHOUSE проектирует и строит такие дома, чтобы их владельцы чувствовали себя по-королевски на всех уровнях жизни.
и мы составим для вас эксклюзивное коммерческое предложение.
Расскажите о доме своей мечты,
Свяжитесь с нами
Менеджер по работе с клиентами
Максим
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Расскажите о доме своей мечты, и мы составим
для вас эксклюзивное коммерческое предложение.