Турецкий рынок недвижимости: обзор вилл, вопросы сервиса и инвестиций

За время поездки мы осмотрели 15 турецких вилл. Среди них были проекты, которые шокировали нас своей планировкой. Без примера вас, конечно же, не оставим.

Какие турецкие виллы? Что запомнилось, удивило или вызвало недоумение?

На третьем этаже дома мы обнаружили некое помещение типа мансарды, а во всю стену там был шкаф, длиной метров десять. Выглядело это будто огромная гардеробная на последнем этаже. На самом деле за секциями этого шкафа располагалась потайная комната — эдакая Нарния. Нам объяснили, что это специальное помещение для хранения сейфа или отдельных ценностей. Как минимум, это выглядело странно.

И ещё один момент, из-за которого мы недоумевали, — бельепровод. В проектах ONEHOUSE мы тоже часто используем это решение. Но реализация кардинально отличается.

На этой турецкой вилле бельепровод почему-то разместили в колонне по центру дома и сделали его не внутри шкафа, а как нишу на виду. То есть человек просто поднимает панель, видит углубление в колонне и бросает туда одежду. Задумка классная, а вот исполнение показалось странным. Это можно сравнить с расставленными невпопад решётками вентиляции на потолке в общественных организациях.

Из стандартного и того, что чаще всего предусматривают на виллах в Турции, — хаммамы. Впрочем, это логично :)

Хаммамы там делают везде. Практически ни одна вилла в ценовом диапазоне от 2 млн долларов не обходится без них. И что очень здорово, обустраивают такие помещения не на задворках территории. В нескольких проектах, которые нам довелось посмотреть, сауна и хаммам расположены рядом с жилым пространством — и это круто.

Если говорить о чём-то необычном, то на одной из вилл нам понравился забор. Он выглядел как архитектурный объект: секции у него были не раздвижные, а с подъёмным механизмом, как у крыла. Эта идея вдохновила. В России мы почти не встречали такого.

Отдельного пункта для продолжения беседы от турецкой недвижимости заслуживает клиентский сервис.

Пояснение: с конструктивной точки зрения бельепровод — это своеобразная труба, которая скрыто проходит сквозь дом — с последнего этажа куда-нибудь в цоколь, где оборудована постирочная.

Решение это очень удобное и практичное. Вы открываете специальный шкаф, где проходит бельепровод, бросаете туда одежду и она попадает сразу к персоналу, который помогает со стиркой и ведением быта.

Пока нам проводили экскурсии по виллам, мы успели понять, что в плане сервиса турецкие компании уступают нашим. Как предпринимателей и владельцев строительного бизнеса нас это удивило. Должного внимания к клиенту там нет.

Как в Турции с клиентоориентированностью и сервисом?

Это снова возвращает нас к подходу «сойдёт и так», о котором мы говорили в первом выпуске про Турцию. С клиентоориентированностью там плохо. Грубо так говорить, но отношение такое: вилла нужна вам — вы и суетитесь. Клиент в Турции покинут и растерян.

История для примера: в Турции мы договорились о партнёрстве с Х-компанией и назначили встречу для обмена документами.

Представитель этой компании «исчез» на пять часов: не предупредил о переносе встречи и не отвечал на звонки. Зато спустя время перезвонил и уточнил, почему мы сейчас не на месте.

Андрей Юдин

Генеральный директор компании ONEHOUSE

Шок-инсайт после поездки! Большинство дорогих объектов — от 1,5 млн долларов — в Турции покупают исключительно русскоговорящие люди разных национальностей.

На территории русскоязычных стран они привыкли к хорошему сервису и вниманию, а там этого вообще нет. Если в Турции внедрить наш заинтересованный подход, отбоя от клиентов не будет. И дело ведь не только в сервисе, но и в качестве застройки, которая у нас на порядок выше.

Сопоставить такой подход с нашим, будет «небо и земля». Мы в ONEHOUSE встречаем клиентов, как близких людей: сопровождаем их в переговорную и на осмотр объекта, помогаем с оформлением документов, закрываем все возражения и тем самым снижаем их тревожность на таком волнительном этапе жизни.

Турецким клиентам в сфере недвижимости этого сложно дождаться. Проблематику мы ощутили на себе.

Рейтинга застройщиков в Турции, можно сказать, нет. Выбирать строительные компании следует по портфолио и отзывам. Но важно не просто полистать проекты в интернете и сделать вывод о сервисе, а съездить на готовые объекты от этого застройщика.

Кому тогда доверять строительство и сервис?

Мы также знаем, что такой подход практикуют даже руководители турецких строительных компаний. Виллу они строят сами, а для отделочных работ и дизайна часто приглашают специалистов из России.

Случай из жизни: семья купила в Турции квартиру примерно за 1 млн долларов и пригласила для ремонта российскую компанию. То есть они наняли рабочих, оплатили им билеты и привезли на объект.

С позиции затрат на организацию этого работа над проектом окажется дороже. Но конечная стоимость объекта будет выше из-за качества выполненного ремонта.

Что касается разрешения на работу, то оно очень просто оформляется через юриста. Человек, который нанимает бригаду, подписывает соответствующие бумаги, платит пошлину — и рабочие законно выполняют своё дело в утверждённые сроки.

Со стороны турков найм российских строителей становится хорошей инвестицией. А стоит ли русским компаниям и бизнесменам инвестировать в эту страну? Подробный ответ — ниже.

Люди, которые там живут, охотно рассказывают про то, кто и как для них строил. Ну и конечно, ориентироваться стоит на компании, в чьём портфолио от 10-20 реализованных проектов.

Но есть и другой путь — пригласить для строительства и отделки дома российскиз специалистов. Это будет выгодно с точки зрения качества застройки и ремонта премиум-класса. Турецкие бригады, как мы уже говорили, значительно уступают нам в этом вопросе.

Да, причём однозначно. Аргументировать своё мнение мы можем тем, что в Турции сейчас наблюдается огромный приток населения. Мировая ситуация вынуждает людей из разных стран эмигрировать, и зачастую они выбирают тёплые курортные локации. Где-то жить и жить с комфортом хотят все, поэтому спрос на новые дома и квартиры будет только расти.

Да или нет? Выгодно ли инвестировать в рынок турецкой недвижимости?

За время этой рабочей поездки мы сделали для себя вывод, что Турция сейчас — классное место для инвестиций. Сейчас там огромное количество возможностей и перспектив: повсюду появляются русскоговорящие районы и сообщества, открываются русские кафе и салоны красоты. Индустрия услуг там нуждается в специалистах так же, как и сфера недвижимости.

Наблюдая такой ажиотаж, государство и частные инвесторы вкладываются в развитие перспективных районов и свободной территории на побережье. Пока там налаживают инфраструктуру, возводят парки и прокладывают подъездные пути, участки под застройку можно приобрести дешевле. Это выгодно на перспективу.

Сейчас, к примеру, в Турции строят новую окружную дорогу вокруг Алании. Когда она будет готова, стоимость недвижимости там резко возрастёт из-за доступности к району и улучшенного уровня для жизни. Поэтому вкладываться туда нужно сейчас.

Покупать для себя или в качестве инвест-недвижимости под аренду — вопрос второстепенный. Но жильё в Турции не будет пустовать в любом случае. Особенно, если в нём будет достойный по качеству ремонт. Чтобы он таким был, нанимайте российских специалистов. К слову, мы тоже открыты сотрудничеству.

Факт: в турецкую недвижимость вкладываются многие. Мы, например, познакомились там с русскоговорящей женщиной из Италии, которая покупает квартиру для зимовки в Турции. В остальные сезоны у неё будет возможность сдавать это жильё и получать пассивный доход.

Тел/WhatsApp: +7 926 020-88-85

Наши контакты:

Офис: г. Москва, Береговой проезд, 5А, к1, БЦ Фили Град